近日，記者從金融監管總局和住房城鄉建設部獲悉，兩部門(mén)已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用 滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。這是今年1月兩部門(mén)印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》后，再次針對城市協(xié)調機制聯(lián)合發(fā)文，為優(yōu)化完善城市協(xié)調機制提出了多項可操作、可落地的工作舉措，致力于加強項目推送效率和質(zhì)量，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《通知》主要包括以下內容：
一是完善城市協(xié)調機制。《通知》明確，各?。ㄗ灾螀^、直轄市）人民政府要指導地級及以上城市完善協(xié)調機制，由城市政府主要負責同志任組長(cháng)，分管住房城鄉建設、金融工作的負責同志任副組長(cháng)，相關(guān)部門(mén)及金融機構為成員單位。
二是充分發(fā)揮地方政府的積極作用。《通知》要求城市協(xié)調機制負責把好“白名單”項目準入關(guān)口，“白名單”是合規項目名單，項目要符合五個(gè)條件和五項標準。城市協(xié)調機制要負責做好轄區內房地產(chǎn)在建項目信息匯總、“白名單”項目審核推送、問(wèn)題項目整改、項目管理監督，以及為項目融資服務(wù)提供基本保障等工作。
三是“白名單”項目實(shí)施推送反饋管理。《通知》提出，城市協(xié)調機制要組織成員單位對項目進(jìn)行審查，審查后符合五個(gè)條件和五項標準的項目形成“白名單”，向主辦銀行推送。主辦銀行對“白名單”項目進(jìn)行信貸評審，對符合貸款條件的項目積極予以支持。對暫不符合貸款條件的項目，列明具體問(wèn)題，及時(shí)反饋城市協(xié)調機制。城市協(xié)調機制要及時(shí)提出有針對性的解決方案，相關(guān)問(wèn)題解決后可再次審查并推送。
四是積極滿(mǎn)足“白名單”項目合理融資需求，對符合要求的項目“應貸盡貸”。《通知》要求金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，評估“白名單”項目融資需求，獨立評審、自主決策。明確一個(gè)項目確定一家主辦銀行負責項目后續融資，主辦銀行要建立綠色通道，可單列授信額度。金融機構要根據《通知》制定盡職免責具體實(shí)施細則。
五是明確相關(guān)保障措施。《通知》明確，城市協(xié)調機制要推動(dòng)“白名單”項目單獨建賬核算、封閉運作管理，嚴禁項目資金挪作他用。城市協(xié)調機制要優(yōu)化預售資金管理，合理確定預售資金監管額度。對于預售資金監管賬戶(hù)開(kāi)立銀行與主辦銀行不一致的，城市協(xié)調機制要協(xié)助做好變更。城市協(xié)調機制要加強在建工程抵押精細化管理，根據項目銷(xiāo)售進(jìn)度逐套解押，保障銀行債權安全。
據悉，兩部門(mén)已聯(lián)合成立工作專(zhuān)班，各省、城市也將成立相應工作專(zhuān)班，下一步將持續推動(dòng)城市協(xié)調機制落地見(jiàn)效，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設交付，有力保障購房人合法權益，推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
